房地产企业会计核算与税务处理

摘要：本文主要通过在工作中总结的实际经验，配合以当前的理论基础，来对房地产企业的间接开发费用进行分析，并着重介绍我国当前房地产企业所面临的现状与问题研究，进而通过针对性的研究进行策略的制定。希望通过本文的研究能够为房地产相关企业在进行开发间接费用的工作提出指导性意见，进而为当前企业的未来发展提供借鉴。

关键词：房地产企业；开发间接费用；汇集核算；税务筹划

一、引言

房地产行业在我国的发展势头十分猛烈，并一度超越其他经济产业成为我国国民经济的支柱性产业而存在，为我国的经济发展做出了卓越的贡献。但是，房地产行业就其专有的高投入和高效益型，使得房地产行业的竞争逐渐剧烈，再加上国家对房地产行业的优惠政策的支持，也使得当前房地产行业在整体发展前景一片大好形式下，内部竞争十分激烈。

二、房地产企业在开发间接费用的会计核算中存在的问题

（一）缺少数据支持

与其他传统经济行业相比，房地产行业其专有的特殊性就使得行业发展受到限制。对于房地产企业来说，由于会计核算期限较长，所需要进行核算的相关工作种类较为烦琐，核算金额巨大等特点，就使得房地产企业在进行会计核算工作时极容易出现各种问题。企业的开发间接费用一旦出现问题，那么最为直接的表现就是使得企业在进行开发间接费用的改善方面造成误差，并以此为基础直接影响到企业的最终经营效益。与此同时，由于会计核算的工作量较大，因此在实际工作压力的基础上也会导致房地产企业在进行开发间接费用的核算后，实际费用与预期费用出现偏差，进而导致企业的经营效益的计算也出现问题。房地产企业内部还会出现各种由于程序流程不合理以及内部个别人员的违规操作，使得最终的会计核算数据不合理，进而导致房地产企业会计报表数据无法充分得到体现，进而使得企业的实际生产活动缺少数据支持。

（二）当前会计信息风险披露机制不完善

房地产企业所面临的各种问题与挑战，究其根本原因就是由于市场经济发展过程中所带来的风险因素。风险伴随着企业的生产经营活动存在，并且这种存在是伴随着每一个生产环节和步骤都具有风险因子。因而，对于房地产行业来说，最为直接的风险体现就是资本风险与质量风险等。这些风险都在不同程度上影响着企业的经营与效益，进而使得企业的未来发展无法得到保障。同时，由于企业现存的信息风险披露机制不完善，使得企业不能及时对市场发展所带来的风险因素进行控制，一旦发生经营问题，企业势必会因为风险应急机制的缺乏而导致巨大的经济损失，这种损失一般较为严重，而其无法挽回。

（三）资本制度不完善

对于房地产企业来说，其整体工程进行时间较长，同时所需要的整体工期就长，因此在工程项目进行过程中极易导致资金缺乏的状况，对于房地产企业来说，一旦出现资金状况就直接会影响到工程进度以及生产项目的顺利开展。在这种条件制约下，企业就应当使用费用资本化制度来结合企业当前的债务情况与实际资金水平进行相应的资金筹集。但是就我国当前大多数房地产企业来说，由于其内部的资本制度的影响，使得企业可税前扣除的开发间接费不能达到预期水平，这就间接影响到房地产企业的经营效益，也限制了其未来的发展。

三、加强房地产企业开发间接费用的会计核算与税务处理的相关对策研究

（一）加强会计核算工作的处理措施

首先就是要完善会计核算制度中的各种制度，完善制度就是在一定程度上减少企业内部工作人员的工作量与实际的工作压力。我国房地产企业还应当进一步加强开发间接费用会计核算制度的建设进程，积极建设起符合企业发展与未来规划的制度模式，迎合市场的发展规律，进行更加贴合与开发间接费相关联的会计制度的建立。同时，各有关部门还要积极健全相关的法律法规，使得会计核算工作的价值能够被体现。

（二）加大风险应急制度的建立

我国的房地产相关企业的会计信息披露力度还不够，信息披露质量不高，因此在实际经营过程中就会出现各种由于信息披露所带来的实际问题。要想改变这一现状首先要做的就是积极拓展信息披露制度的工作，颠覆传统的信贷不良现象。现存的披露制度能够有效保障企业运行的效率性，进而积极降低企业的经营风险。

（三）加强房地产企业的税务管理岗位设置

不断增加房地产企业的税务人员的综合素质水平，并使其能够高标准、高效率的进行税务管理公组，使得每位员工在进行税务管理工作的同时能够熟悉相关的法律法规，继而保障税务管理工作合法、合理的开展。企业要在内部积极设立相关的税务管理岗位，尤其是要建立起针对开发间接费管理方面的部门与机构，进而通过更加完善的税务制度的建立，来使得房地产企业在合理控制开发间接费的同时能够积极进行税务管理工作，继而使得企业内部的其他部门也能够与开发间接费用的财务部门进行积极的沟通与交流，一同做好企业内部的会计核查与财务管理工作，进而为企业的可持续发展做出贡献。

参考文献

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［2］李慧，房地产企业拆迁补偿的会计核算与税务处理——基于拆迁房屋补偿常见涉税问题的思考［J］.中国集体经济，2013（1）.

［3］葛育春，浅析房地产开发企业会计核算与税务处理的特殊性［J］.中国总会计师,2013（9）

［4］王小玉:房地产开发企业土地增值税的税务筹划［J］.经济研究导刊,2010（2）.162

作者：候瑞 单位：恒大地产集团呼和浩特有限公司